РАЗБОР № 0041 · 10 сентября 2026
Heizkostenverteiler: доля за отопление и горячую воду — минус 3 %, если не успеют до 31.12.2026
СРОК ДЛЯ ПРИБОРОВ УЧЁТА — 31.12.2026
Коротко
- —Heizkostenverteiler — приборы учёта тепла на батареях, Wärmezähler — счётчики тепла. В домах, где отопление и горячая вода идут от общей установки на несколько квартир, такие приборы до 31 декабря 2026 года должны считываться без захода в квартиру.[01]
- —Fernablesbar по закону означает именно это — «ohne Zugang zu einzelnen Nutzeinheiten». Каким способом это сделано, норма здесь не предписывает.[01]
- —Обязанность лежит на собственнике здания (Gebäudeeigentümer), а не на квартиросъёмщике.[01]
- —Для отдельных типов зданий закон делает исключения — § 11 HeizkostenV.[03]
- —Если этого не сделают, у квартиросъёмщика появляется право уменьшить свою долю расходов на отопление и горячую воду на три процента — § 12 Abs. 1 Satz 2 HeizkostenV. Считают от той суммы, которую вам начисляют в Heizkostenabrechnung, вашем расчёте за отопление и горячую воду.[02][04]
- —Само право не новое: оно записано в § 12 Abs. 1 Satz 2 HeizkostenV с 2021 года — меняется круг случаев, в которых оно срабатывает. С какого расчёта это уменьшение можно применить, закон прямо не называет; однозначного ответа здесь пока нет.[02]
- —У собственника квартиры перед своей Eigentümergemeinschaft (WEG) этого права нет — § 12 Abs. 1 Satz 4 HeizkostenV. У квартиросъёмщика такой квартиры оно есть: он пользователь, а не собственник.[02]
- —Если дооснащение в конкретном случае технически невозможно, требует несоразмерных расходов или иным образом ведёт к несоразмерной тяжести, обязанность отпадает сама по себе — § 5 Abs. 3 Satz 2 HeizkostenV. В обосновании к постановлению сказано, что толковать это исключение нужно узко.[01][04]
- —Ваш конкретный расчёт мы не разбираем. С ним идут в местный Mieterverein (Deutscher Mieterbund; уточните условия членства), в Verbraucherzentrale или к адвокату по жилищному праву — Rechtsanwalt für Mietrecht.
Что это значит для вас
Правило работает там, где отопление и горячая вода идут от общей установки на несколько квартир; для отдельных типов зданий закон делает исключения — § 11 HeizkostenV. Своя газовая колонка (Etagentherme) с отдельным договором сюда не относится. Обязанность лежит на собственнике здания (Gebäudeeigentümer), а не на квартиросъёмщике.[01][03]
31 декабря 2026 года — срок для самих приборов: до этого дня их нужно дооснастить или заменить так, чтобы показания снимались без захода в квартиру (§ 5 Abs. 2 и Abs. 3 HeizkostenV). Fernablesbar по закону означает именно это — «ohne Zugang zu einzelnen Nutzeinheiten». Каким способом это сделано, норма здесь не предписывает. Срок пришёл из европейского права: Германия перенесла его в HeizkostenV изменением от 24 ноября 2021 года.[01][03]
Три процента считают от вашей доли расходов на отопление и горячую воду — от той суммы, которую вам начисляют в Heizkostenabrechnung, вашем расчёте за отопление и горячую воду. Так это описано и в обосновании к постановлению: «In diesen Fällen beträgt das Kürzungsrecht nur 3 Prozent des Abrechnungsanteils». Само право не новое: оно записано в § 12 Abs. 1 Satz 2 HeizkostenV с 2021 года — меняется круг случаев, в которых оно срабатывает.[02][04]
Первое ограничение: у собственника квартиры перед своей Eigentümergemeinschaft (WEG) этого права нет — § 12 Abs. 1 Satz 4 HeizkostenV. У квартиросъёмщика такой квартиры оно есть: он пользователь, а не собственник.[02]
Второе ограничение: если дооснащение в конкретном случае технически невозможно, требует несоразмерных расходов или иным образом ведёт к несоразмерной тяжести, обязанность отпадает сама по себе — § 5 Abs. 3 Satz 2 HeizkostenV. В обосновании к постановлению сказано, что толковать это исключение нужно узко.[01][04]
Ваш конкретный расчёт мы не разбираем. С ним идут в местный Mieterverein (Deutscher Mieterbund; уточните условия членства), в Verbraucherzentrale или к адвокату по жилищному праву — Rechtsanwalt für Mietrecht.
Мы не называем, сколько домов или квартир не уложится в срок: официальных данных об этом у нас нет. Мы не говорим, сколько стоит дооснащение и кто в итоге его оплачивает, — этот вопрос мы не проверяли. И мы не утверждаем, что считывание без захода в квартиру — это всё, чего § 5 Abs. 3 HeizkostenV требует от этих приборов; там названы и другие требования. И мы не говорим, с какого расчёта это уменьшение можно применить: закон прямо этого не называет, однозначного ответа пока нет. Прежде чем что-то уменьшать, обратитесь в одну из служб, названных выше.